Διαφορά μεταξύ των αναθεωρήσεων του "Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου"

Από Γνωσιακή Βάση Υπηρεσιών και Διαδικασιών του Δημοσίου Τομέα
Μετάβαση σε: πλοήγηση, αναζήτηση
(Νέα σελίδα με '{{Πλαίσιο πληροφοριών υπηρεσίας |Τίτλος υπηρεσίας = ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) |χ...')
 
(Σχετική Νομοθεσία)
 
(16 ενδιάμεσες αναθεωρήσεις από τον ίδιο χρήστη δεν εμφανίζεται)
Γραμμή 8: Γραμμή 8:
 
|Από ποιους παρέχεται =   
 
|Από ποιους παρέχεται =   
 
|Σε ποιους παρέχεται =   
 
|Σε ποιους παρέχεται =   
|Νομοθετικό πλαίσιο =    Ν 2961/2001, Ν 4174/2013, Ν 1249/82
+
|Νομοθετικό πλαίσιο =    1)Α.Ν.1521/1950 (Α’ 245),
 +
2)Ν.1249/1982 (Α΄ 43) άρθρα 41 και 41α
 +
3)Ν 4174/2013
 
|Εργάσιμες ημέρες κατά προσέγγιση =   
 
|Εργάσιμες ημέρες κατά προσέγγιση =   
 
|Κόστος σε ευρώ =           
 
|Κόστος σε ευρώ =           
Γραμμή 15: Γραμμή 17:
 
}}
 
}}
 
==Περιγραφή Υπηρεσίας==
 
==Περιγραφή Υπηρεσίας==
Υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς στην αρμόδια ΔΟΥ (ΔΟΥ τελευταίας κατοικίας του θανόντος) από τους κληρονόμους και προσδιορισμός του σχετικού φόρου ή προστίμου
+
Ο αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσει το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από το ίδιο και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.
  
 
==Σχετική Νομοθεσία==
 
==Σχετική Νομοθεσία==
Ν. 2961/2001<gallery>
+
1)  α.ν. 1521/1950 (Α’ 245)«Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», όπως κυρώθηκε με τον. 1587/1950 (Α΄ 294) «Περί κυρώσεως τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ' αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» και ισχύει,
2001.pdf
+
 
</gallery>, Ν. 4174/2013<gallery>
+
2)  άρθρα 41 και 41<sup>α</sup> του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει,
13.pdf
+
 
</gallery>Ν 1249/1982
+
3)  ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει,
 +
 
 +
4)  αριθ. Κ.10706/ΠΟΛ.237/18-12-1979 (Β΄ 119/8-2-1980) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, «περί συντάξεως σε τρία αντίτυπα των δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων και του τρόπου χρησιμοποιήσεως αυτών»,
  
 
===Τρόπος διεκπεραίωσης===
 
===Τρόπος διεκπεραίωσης===
Η δήλωση φόρου κληρονομιάς υποβάλλεται χειρόγραφα σε προεκτυπωμένη έντυπη φόρμα από τους κληρονόμους ή τους νόμω υπόχρεους για την υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς στην αρμόδια ΔΟΥ (ΔΟΥ τελευταίας κατοικίας του θανόντος), παραλαμβάνεται από αρμόδιο υπάλληλο του τμήματος κεφαλαίου της ΔΟΥ και εκδίδεται η σχετική πράξη προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς η οποία επιδίδεται στον/στους κληρονόμους και βάσει αυτής βεβαιώνεται ο αναλογών φόρος ή το πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής.
+
Το  υποκείμενο σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων πρόσωπο ή οντότητα υποχρεούται, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, στην υποβολή της οικείας φορολογικής δήλωσης, η οποία κατατίθεται, χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Κατόπιν της διενέργειας ελέγχου της πληρότητας των στοιχείων της δήλωσης (π.χ. υπογραφή, πληρεξουσιότητα, νόμιμα δικαιολογητικά, έντυπα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, στοιχεία υπόχρεων σε δήλωση ή σε φόρο, κ.λπ.) εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου και επιβάλλονται τυχόν πρόστιμα.
  
 
==Έντυπο που χρησιμοποιείται==
 
==Έντυπο που χρησιμοποιείται==
Έντυπο δήλωσης φόρου κληρονομιάς, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας κληρονομιαίων ακινήτων, έντυπο προσδιορισμού αξίας ολόκληρης επιχείρησης, μερίδων ή μεριδίων και μη εισηγμένων στο χρηματιστήριο μετοχών που κληρονομούνται, έντυπο αίτησης για αντίγραφο της δήλωσης <gallery>
+
Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας μεταβιβασθέντος ακινήτου.  
Έντυπο_δήλωσης.pdf
 
</gallery>
 
  
 +
http://ecolysis.net.gr/data/documents/dilosi-metavivasis-akinitou.pdf
 
== Δικαιολογητικά ==
 
== Δικαιολογητικά ==
 
{| class="wikitable"
 
{| class="wikitable"
Γραμμή 39: Γραμμή 42:
 
|-
 
|-
 
|1
 
|1
|Ληξιαρχική πράξη θανάτου
+
|Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μεταβιβαστέου ακινήτου και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βεβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ)
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο ή αυτεπάγγελτη αναζήτηση
+
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|-
 
|2
 
|2
|Κληρονομητήριο ή πιστοποιητικό της αρμόδιας δημοτικής ή κοινοτικής αρχής περί του είδους και του βαθμού συγγενείας προς τον κληρονομούμενο (πχ πιστ/κό πλησιεστέρων συγγενών)
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο ή αυτεπάγγελτη αναζήτηση
 
|-
 
|3
 
|Αντίγραφο δημοσιευμένης διαθήκης
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|4
 
|Πιστοποιητικό μη δημοσίευσης ή μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|5
 
|Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας κληρονομιαίων ακινήτων και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βαβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ)
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|6
 
|Δικαιολογητικά που αφορούν τα κινητά περιουσιακά στοιχεία (άδεια κυκλοφορίας ΙΧ ή ΔΧ αυτοκινήτου, βεβαίωση Τράπεζας για τραπεζικούς λογαριασμούς, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας κληρονομιαίων ακινήτων, έντυπο προσδιορισμού αξίας ολόκληρης επιχείρησης, μερίδων ή μεριδίων και μη εισηγμένων στο χρηματιστήριο μετοχών που κληρονομούνται, βεβαίωση για αξία εισηγμένων στο χρηματιστήριο μετοχών ή κα)
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|7
 
|Δικαιολογητικά που αφορούν το παθητικό της κληρονομιάς (χρέη, δάνεια κλπ)
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|8
 
 
|Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης
 
|Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|-
 
|-
|8
+
|3
|Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η ηλικία αυτού
+
|Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν μεταβιβάζεται η Ψιλή Κυριότητα του ακινήτου.
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
 
|Κατάθεση από τον φορολογούμενο
|-
 
|9
 
|Τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης (πχ αγωγή για επίδικα κληρονομιαία στοιχεία)
 
|Κατάθεση από τον φορολογύμενο
 
 
|-
 
|-
 
|}
 
|}
Γραμμή 84: Γραμμή 59:
 
 
 
!Βήματα διαδικασίας
 
!Βήματα διαδικασίας
!Θεσμικό Πλαίσιο- Διοικητική πρακτική
+
!'''Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου'''
!Εμπλεκόμενος Αρμόδιος
+
!'''Αρμόδια Μονάδα'''
 
!Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα
 
!Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα
 
|-
 
|-
 
|1
 
|1
|Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου κληρονομιάς στο Τμήμα Κεφαλαίου της αρμόδιας ΔΟΥ και υπογραφή αυτής από τον/τους κληρονόμους ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους
+
|Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου ( η δήλωση μεταβίβασης ακινήτου παραλαμβάνεται με τα συνημμένα σε αυτήν έντυπα και δικαιολογητικά, κατά περίπτωση και όπου απαιτούνται, που υποβάλλεται από τον φορολογούμενο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με την επίδειξη του στοιχείου ταυτότητας). 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου).
|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
 +
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 
|1 λεπτό
 
|1 λεπτό
 
|-
 
|-
 
|2
 
|2
|Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας (ΑΦΜ θανόντος και αρμόδια ΔΟΥ μέσω συστήματος TAXIS)
+
|Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας  
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|1 λεπτό
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|5 λεπτά
 
|-
 
|-
 
|3
 
|3
| Υπογραφή την δήλωσης ενώπιον του υπαλλήλου από τον/τους κληρονόμο/ους ή τον/τους πληρεξουσίο/ους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ)
+
|Έλεγχος  ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου.
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|2-3 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|5 λεπτά
 
|-
 
|-
 
|4
 
|4
|Έλεγχος των συνημμένων στη δήλωση δικαιολογητικών (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστ/κά περί δημοσίευσης ή μή διαθήκης κλπ)
+
| Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ)
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
 +
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 
|2-3 λεπτά
 
|2-3 λεπτά
 
|-
 
|-
 
|5
 
|5
|Έλεγχος των συνημμένων στη δήλωση εντύπων για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των κληρονομιαίων ακινήτων και των άλλων σχετικών με την αξία δικαιολογητικών (πχ παλαιότητα ακινήτου, δασική έκταση κλπ)
+
|Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης.
|Ν 2961/01, Ν 4174/13, Ν 1249/82
+
|Κατάσταση Ακινήτων
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|5-10 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|Εξαρτάται από το πλήθος των  νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών.
 
|-
 
|-
 
|6
 
|6
|Έλεγχος λοιπών συνημμένων δικαιολογητικών σχετικά με άλλα κληρονομιαία στοιχεία (πχ αυτοκίνητα, μετοχές κλπ)
+
|Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου. 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9.
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|2-3 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων
 
|-
 
|-
 
|7
 
|7
|Έλεγχος δικαιολογητικών σχετικά με τη μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης (πχ αγωγή για επίδικα ακίνητα)
+
|Προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων στις περιπτώσεις που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|Βιβλίο συγκριτικών τιμών μεταβίβασης ακινήτων που τηρείται στις Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα των οποίων υπάρχουν ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα.
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|2-3 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|Το χρονικό διάστημα ολοκλήρωσης του βήματος της διαδικασίας εξαρτάται από τη συμμετοχή ή μη της Δ.Ο.Υ. της τοποθεσίας του ακινήτου στον προσδιορισμό της αξίας αυτού.
 
|-
 
|-
 
|8
 
|8
|Έλεγχος δικαιολογητικών σχετικά με το παθητικό της δήλωσης
+
|Εκκαθάριση  της δήλωσης και υπολογισμός του φόρου.  
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|2-3 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|5 -10 λεπτά
 
|-
 
|-
 
|9
 
|9
|Καταχώριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς στα τηρούμενα βιβλία αρίθμησης φακέλων και αρίθμησης δηλώσεων καθώς και στα σχετικά αλφαβητικά ευρετήρια με βάση το ονοματεπώνυμο του θανόντος
+
|Καταχώριση της δήλωσης στο σύστημα TAXIS (καταχωρούνται  τα στοιχεία της δήλωσης στο βιβλίο μεταγραφής δηλώσεων Φ.Μ.Α. του συστήματος TAXIS – υποσύστημα Κεφαλαίου - και λαμβάνεται αριθμός δήλωσης ο οποίος αναγράφεται στο έντυπο της δήλωσης).
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
|1-2 λεπτά
+
 
 +
-
 +
TAXIS
 +
|Εξαρτάται από το πλήθος των σχετικών στοιχείων, τα οποία πρέπει να καταχωρηθούν
 
|-
 
|-
 
|10
 
|10
|Έλεγχος  από το αρχείο της υπηρεσίας ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας (αξίας και φόρου) των δηλούμενων προγενέστερων γονικών παροχών ή δωρεών (από το θανόντα προς τους κληρονόμους)
+
|Δημιουργία Ταυτότητας Οφειλής στο σύστημα TAXIS, η  οποία παραδίδεται  στον φορολογούμενο, προκειμένου να προβεί στην εξόφληση του φόρου μεταβίβασης, σε Φορείς Είσπραξης. 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Φορείς Είσπραξης.
|2-3 λεπτά
 
|-
 
|11
 
|Εκκαθάριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς με υπαγωγή αυτής στην κατάλληλη κλίμακα φορολόγησης βάσει του χρόνου φορολογίας
 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
 
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
 
 
|1-2 λεπτά
 
|1-2 λεπτά
 
|-
 
|-
 
|11
 
|11
|Έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς και καταχώριση αυτής στο τηρούμενο βιβλίο πράξεων
+
|Χορήγηση αντιγράφου της δήλωσης στον φορολογούμενο(ο υπάλληλος προβαίνει στη θεώρηση αντιγράφου της δήλωσης μεταβίβασης, το οποίο παραδίδει στον φορολογούμενο)
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|1-2 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
 +
|Αμέσως
 
|-
 
|-
 
|12
 
|12
|Βεβαίωση του προσδιοριζόμενου φόρου κληρονομιάς ή/και του προστίμου λόγω εκπρόθεσμης υποβολής φ. κληρονομιάς και εκτύπωση της σχετικής ταυτότητας οφειλής αν προκύπτει φόρος ή πρόστιμο από την πράξη προσδιορισμού φόρου
+
|Αρχειοθέτηση  της δήλωσης ή διαβίβαση αυτής
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
+
|
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
+
|Δ.Ο.Υ.-
|1-2 λεπτά
+
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
|-
+
|5 λεπτά
|13
 
|Επίδοση στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους της πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς
 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
 
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
 
|1-2 λεπτά
 
|-
 
|14
 
|Χορήγηση αντιγράφου της υποβληθείσας δήλωσης φόρου κληρονομιάς στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους με πρωτοκολλημένη αίτησή τους
 
|Ν 2961/01, Ν 4174/13
 
|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου, υπάλληλος τμήματος πρωτοκόλλου
 
|1-2 λεπτά
 
 
|-
 
|-
 
|}
 
|}
Γραμμή 182: Γραμμή 152:
 
==Άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς==
 
==Άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς==
  
Αρμόδιες Υπηρεσίες Δήμων και Κοινοτήτων για αυτεπάγγελτη αναζήτηση δικαιολογητικών (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πισ/κών οικογενειακής κατάστασης κλπ)
 
 
<!--*Προσοχή αντιγράψτε μέχρι την πάνω γραμμή-->[[Κατηγορία:Υποβολές (ΔΟΥ)]]
 
<!--*Προσοχή αντιγράψτε μέχρι την πάνω γραμμή-->[[Κατηγορία:Υποβολές (ΔΟΥ)]]
 
[[Κατηγορία:Δηλώσεις (ΔΟΥ)]]
 
[[Κατηγορία:Δηλώσεις (ΔΟΥ)]]

Τελευταία αναθεώρηση της 12:48, 16 Φεβρουαρίου 2020

Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου
Νομοθετικό πλαίσιο

1)Α.Ν.1521/1950 (Α’ 245), 2)Ν.1249/1982 (Α΄ 43) άρθρα 41 και 41α

3)Ν 4174/2013

Περιγραφή Υπηρεσίας

Ο αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσει το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από το ίδιο και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.

Σχετική Νομοθεσία

1)  α.ν. 1521/1950 (Α’ 245)«Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», όπως κυρώθηκε με τον. 1587/1950 (Α΄ 294) «Περί κυρώσεως τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ' αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» και ισχύει,

2)  άρθρα 41 και 41α του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει,

3)  ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει,

4)  αριθ. Κ.10706/ΠΟΛ.237/18-12-1979 (Β΄ 119/8-2-1980) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, «περί συντάξεως σε τρία αντίτυπα των δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων και του τρόπου χρησιμοποιήσεως αυτών»,

Τρόπος διεκπεραίωσης

Το  υποκείμενο σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων πρόσωπο ή οντότητα υποχρεούται, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, στην υποβολή της οικείας φορολογικής δήλωσης, η οποία κατατίθεται, χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Κατόπιν της διενέργειας ελέγχου της πληρότητας των στοιχείων της δήλωσης (π.χ. υπογραφή, πληρεξουσιότητα, νόμιμα δικαιολογητικά, έντυπα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, στοιχεία υπόχρεων σε δήλωση ή σε φόρο, κ.λπ.) εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου και επιβάλλονται τυχόν πρόστιμα.

Έντυπο που χρησιμοποιείται

Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας μεταβιβασθέντος ακινήτου.

http://ecolysis.net.gr/data/documents/dilosi-metavivasis-akinitou.pdf

Δικαιολογητικά

Α/Α Απαραίτητα Δικαιολογητικά Κατάθεση από τον Αιτούντα / Αυτεπάγγελτη Αναζήτηση
1 Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μεταβιβαστέου ακινήτου και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βεβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ) Κατάθεση από τον φορολογούμενο
2 Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης Κατάθεση από τον φορολογούμενο
3 Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν μεταβιβάζεται η Ψιλή Κυριότητα του ακινήτου. Κατάθεση από τον φορολογούμενο

Διαδικασίες

Α Βήματα διαδικασίας Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου Αρμόδια Μονάδα Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα
1 Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου ( η δήλωση μεταβίβασης ακινήτου παραλαμβάνεται με τα συνημμένα σε αυτήν έντυπα και δικαιολογητικά, κατά περίπτωση και όπου απαιτούνται, που υποβάλλεται από τον φορολογούμενο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με την επίδειξη του στοιχείου ταυτότητας).  Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου). Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

1 λεπτό
2 Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

5 λεπτά
3 Έλεγχος ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου. Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

5 λεπτά
4 Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ) Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

2-3 λεπτά
5 Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. Κατάσταση Ακινήτων Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

Εξαρτάται από το πλήθος των νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών.
6 Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου.  Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9. Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων
7 Προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων στις περιπτώσεις που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα Βιβλίο συγκριτικών τιμών μεταβίβασης ακινήτων που τηρείται στις Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα των οποίων υπάρχουν ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα. Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

Το χρονικό διάστημα ολοκλήρωσης του βήματος της διαδικασίας εξαρτάται από τη συμμετοχή ή μη της Δ.Ο.Υ. της τοποθεσίας του ακινήτου στον προσδιορισμό της αξίας αυτού.
8 Εκκαθάριση της δήλωσης και υπολογισμός του φόρου.  Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

5 -10 λεπτά
9 Καταχώριση της δήλωσης στο σύστημα TAXIS (καταχωρούνται τα στοιχεία της δήλωσης στο βιβλίο μεταγραφής δηλώσεων Φ.Μ.Α. του συστήματος TAXIS – υποσύστημα Κεφαλαίου - και λαμβάνεται αριθμός δήλωσης ο οποίος αναγράφεται στο έντυπο της δήλωσης). Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

- TAXIS

Εξαρτάται από το πλήθος των σχετικών στοιχείων, τα οποία πρέπει να καταχωρηθούν
10 Δημιουργία Ταυτότητας Οφειλής στο σύστημα TAXIS, η  οποία παραδίδεται  στον φορολογούμενο, προκειμένου να προβεί στην εξόφληση του φόρου μεταβίβασης, σε Φορείς Είσπραξης.  Φορείς Είσπραξης. 1-2 λεπτά
11 Χορήγηση αντιγράφου της δήλωσης στον φορολογούμενο(ο υπάλληλος προβαίνει στη θεώρηση αντιγράφου της δήλωσης μεταβίβασης, το οποίο παραδίδει στον φορολογούμενο) Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

Αμέσως
12 Αρχειοθέτηση της δήλωσης ή διαβίβαση αυτής Δ.Ο.Υ.-

Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.

5 λεπτά

Άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς