Διαφορά μεταξύ των αναθεωρήσεων του "Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου"

Αναθεώρηση της 12:00, 16 Φεβρουαρίου 2020 (προβολή κώδικα) P.siretidou (Συζήτηση | συνεισφορές) (→‎Δικαιολογητικά) (Ετικέτα: Οπτική επεξεργασία) ← Παλαιότερη επεξεργασία		Αναθεώρηση της 12:20, 16 Φεβρουαρίου 2020 (προβολή κώδικα) P.siretidou (Συζήτηση | συνεισφορές) (→‎Διαδικασίες) (Ετικέτα: Οπτική επεξεργασία) Νεότερη επεξεργασία →
Γραμμή 59:		Γραμμή 59:
	!Α		!Α
	!Βήματα διαδικασίας		!Βήματα διαδικασίας
−	!Θεσμικό Πλαίσιο- Διοικητική πρακτική	+	!'''Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου'''
−	!Εμπλεκόμενος Αρμόδιος	+	!'''Αρμόδια Μονάδα'''
	!Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα		!Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα
	|-		|-
	|1		|1
−	|Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου κληρονομιάς στο Τμήμα Κεφαλαίου της αρμόδιας ΔΟΥ και υπογραφή αυτής από τον/τους κληρονόμους ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους	+	|Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο Τμήμα Κεφαλαίου της αρμόδιας ΔΟΥ του ακινήτου.
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13	+	|Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου).
−	|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου	+	|Δ.Ο.Υ.-
		+	Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
	|1 λεπτό		|1 λεπτό
	|-		|-
	|2		|2
−	|Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας (ΑΦΜ θανόντος και αρμόδια ΔΟΥ μέσω συστήματος TAXIS)	+	|Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13	+	|
	|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου		|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου
−	|1 λεπτό	+	|5 λεπτά
	|-		|-
	|3		|3
−	| Υπογραφή την δήλωσης ενώπιον του υπαλλήλου από τον/τους κληρονόμο/ους ή τον/τους πληρεξουσίο/ους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ)	+	|Έλεγχος  ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου.
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13	+	|
−	|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου	+	|
−	|2-3 λεπτά	+	|5 λεπτά
	|-		|-
	|4		|4
−	|Έλεγχος των συνημμένων στη δήλωση δικαιολογητικών (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστ/κά περί δημοσίευσης ή μή διαθήκης κλπ)	+	| Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ)
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13	+	|
−	|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	+	|Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου
	|2-3 λεπτά		|2-3 λεπτά
	|-		|-
	|5		|5
−	|Έλεγχος των συνημμένων στη δήλωση εντύπων για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των κληρονομιαίων ακινήτων και των άλλων σχετικών με την αξία δικαιολογητικών (πχ παλαιότητα ακινήτου, δασική έκταση κλπ)	+	|Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης.
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13, Ν 1249/82	+	|Κατάσταση Ακινήτων
−	|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	+	|
−	|5-10 λεπτά	+	|Εξαρτάται από το πλήθος των  νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών.
	|-		|-
	|6		|6
−	|Έλεγχος λοιπών συνημμένων δικαιολογητικών σχετικά με άλλα κληρονομιαία στοιχεία (πχ αυτοκίνητα, μετοχές κλπ)	+	|Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου.
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13	+	|Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9.
−	|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
−	|2-3 λεπτά
−	|-
−	|7
−	|Έλεγχος δικαιολογητικών σχετικά με τη μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης (πχ αγωγή για επίδικα ακίνητα)
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13
	|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου		|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
−	|2-3 λεπτά	+	|Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων
−	|-
−	|8
−	|Έλεγχος δικαιολογητικών σχετικά με το παθητικό της δήλωσης
−	|Ν 2961/01, Ν 4174/13
−	|Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου
−	|2-3 λεπτά
	|-		|-
	|9		|9

---

Αναθεώρηση της 12:20, 16 Φεβρουαρίου 2020

Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου
Νομοθετικό πλαίσιο	1)Α.Ν.1521/1950 (Α’ 245), 2)Ν.1249/1982 (Α΄ 43) άρθρα 41 και 41α 3)Ν 4174/2013

Περιγραφή Υπηρεσίας

Ως αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσετε το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από εσάς και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.

Σχετική Νομοθεσία

1)  α.ν. 1521/1950 (Α’ 245)«Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», όπως κυρώθηκε με τον. 1587/1950 (Α΄ 294) «Περί κυρώσεως τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ' αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» και ισχύει,

2)  άρθρα 41 και 41^α του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει,

3)  ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει,

• 

4)  αριθ. Κ.10706/ΠΟΛ.237/18-12-1979 (Β΄ 119/8-2-1980) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, «περί συντάξεως σε τρία αντίτυπα των δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων και του τρόπου χρησιμοποιήσεως αυτών»,

Τρόπος διεκπεραίωσης

Το  υποκείμενο σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων πρόσωπο ή οντότητα υποχρεούται, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, στην υποβολή της οικείας φορολογικής δήλωσης, η οποία κατατίθεται, χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Κατόπιν της διενέργειας ελέγχου της πληρότητας των στοιχείων της δήλωσης (π.χ. υπογραφή, πληρεξουσιότητα, νόμιμα δικαιολογητικά, έντυπα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, στοιχεία υπόχρεων σε δήλωση ή σε φόρο, κ.λπ.) εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου και επιβάλλονται τυχόν πρόστιμα.

Έντυπο που χρησιμοποιείται

Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας μεταβιβασθέντος ακινήτου.

http://ecolysis.net.gr/data/documents/dilosi-metavivasis-akinitou.pdf

Δικαιολογητικά

Α/Α	Απαραίτητα Δικαιολογητικά	Κατάθεση από τον Αιτούντα / Αυτεπάγγελτη Αναζήτηση
1	Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μεταβιβαστέου ακινήτου και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βεβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ)	Κατάθεση από τον φορολογούμενο
2	Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης	Κατάθεση από τον φορολογούμενο
3	Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν μεταβιβάζεται η Ψιλή Κυριότητα του ακινήτου.	Κατάθεση από τον φορολογούμενο

Διαδικασίες

Α	Βήματα διαδικασίας	Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου	Αρμόδια Μονάδα	Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα
1	Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο Τμήμα Κεφαλαίου της αρμόδιας ΔΟΥ του ακινήτου.	Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου).	Δ.Ο.Υ.- Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.	1 λεπτό
2	Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας		Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου	5 λεπτά
3	Έλεγχος ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου.			5 λεπτά
4	Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ)		Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου	2-3 λεπτά
5	Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης.	Κατάσταση Ακινήτων		Εξαρτάται από το πλήθος των νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών.
6	Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου.	Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9.	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων
9	Καταχώριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς στα τηρούμενα βιβλία αρίθμησης φακέλων και αρίθμησης δηλώσεων καθώς και στα σχετικά αλφαβητικά ευρετήρια με βάση το ονοματεπώνυμο του θανόντος	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	1-2 λεπτά
10	Έλεγχος από το αρχείο της υπηρεσίας ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας (αξίας και φόρου) των δηλούμενων προγενέστερων γονικών παροχών ή δωρεών (από το θανόντα προς τους κληρονόμους)	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	2-3 λεπτά
11	Εκκαθάριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς με υπαγωγή αυτής στην κατάλληλη κλίμακα φορολόγησης βάσει του χρόνου φορολογίας	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	1-2 λεπτά
11	Έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς και καταχώριση αυτής στο τηρούμενο βιβλίο πράξεων	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	1-2 λεπτά
12	Βεβαίωση του προσδιοριζόμενου φόρου κληρονομιάς ή/και του προστίμου λόγω εκπρόθεσμης υποβολής φ. κληρονομιάς και εκτύπωση της σχετικής ταυτότητας οφειλής αν προκύπτει φόρος ή πρόστιμο από την πράξη προσδιορισμού φόρου	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	1-2 λεπτά
13	Επίδοση στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους της πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου	1-2 λεπτά
14	Χορήγηση αντιγράφου της υποβληθείσας δήλωσης φόρου κληρονομιάς στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους με πρωτοκολλημένη αίτησή τους	Ν 2961/01, Ν 4174/13	Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου, υπάλληλος τμήματος πρωτοκόλλου	1-2 λεπτά

Άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς

Αρμόδιες Υπηρεσίες Δήμων και Κοινοτήτων για αυτεπάγγελτη αναζήτηση δικαιολογητικών (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πισ/κών οικογενειακής κατάστασης κλπ)