Διαφορά μεταξύ των αναθεωρήσεων του "Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου"
(→Διαδικασίες) |
(→Σχετική Νομοθεσία) |
||
| Γραμμή 24: | Γραμμή 24: | ||
2) άρθρα 41 και 41<sup>α</sup> του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει, | 2) άρθρα 41 και 41<sup>α</sup> του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει, | ||
| − | 3) ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει, | + | 3) ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει, |
| − | + | ||
| − | + | 4) αριθ. Κ.10706/ΠΟΛ.237/18-12-1979 (Β΄ 119/8-2-1980) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, «περί συντάξεως σε τρία αντίτυπα των δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων και του τρόπου χρησιμοποιήσεως αυτών», | |
===Τρόπος διεκπεραίωσης=== | ===Τρόπος διεκπεραίωσης=== | ||
Τελευταία αναθεώρηση της 12:48, 16 Φεβρουαρίου 2020
| Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου | |
|---|---|
| Νομοθετικό πλαίσιο |
1)Α.Ν.1521/1950 (Α’ 245), 2)Ν.1249/1982 (Α΄ 43) άρθρα 41 και 41α 3)Ν 4174/2013 |
Περιεχόμενα
Περιγραφή Υπηρεσίας
Ο αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσει το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από το ίδιο και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.
Σχετική Νομοθεσία
1) α.ν. 1521/1950 (Α’ 245)«Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», όπως κυρώθηκε με τον. 1587/1950 (Α΄ 294) «Περί κυρώσεως τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ' αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» και ισχύει,
2) άρθρα 41 και 41α του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει,
3) ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει,
4) αριθ. Κ.10706/ΠΟΛ.237/18-12-1979 (Β΄ 119/8-2-1980) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, «περί συντάξεως σε τρία αντίτυπα των δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων και του τρόπου χρησιμοποιήσεως αυτών»,
Τρόπος διεκπεραίωσης
Το υποκείμενο σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων πρόσωπο ή οντότητα υποχρεούται, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, στην υποβολή της οικείας φορολογικής δήλωσης, η οποία κατατίθεται, χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Κατόπιν της διενέργειας ελέγχου της πληρότητας των στοιχείων της δήλωσης (π.χ. υπογραφή, πληρεξουσιότητα, νόμιμα δικαιολογητικά, έντυπα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, στοιχεία υπόχρεων σε δήλωση ή σε φόρο, κ.λπ.) εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου και επιβάλλονται τυχόν πρόστιμα.
Έντυπο που χρησιμοποιείται
Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας μεταβιβασθέντος ακινήτου.
http://ecolysis.net.gr/data/documents/dilosi-metavivasis-akinitou.pdf
Δικαιολογητικά
| Α/Α | Απαραίτητα Δικαιολογητικά | Κατάθεση από τον Αιτούντα / Αυτεπάγγελτη Αναζήτηση |
|---|---|---|
| 1 | Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μεταβιβαστέου ακινήτου και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βεβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ) | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
| 2 | Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
| 3 | Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν μεταβιβάζεται η Ψιλή Κυριότητα του ακινήτου. | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
Διαδικασίες
| Α | Βήματα διαδικασίας | Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου | Αρμόδια Μονάδα | Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου ( η δήλωση μεταβίβασης ακινήτου παραλαμβάνεται με τα συνημμένα σε αυτήν έντυπα και δικαιολογητικά, κατά περίπτωση και όπου απαιτούνται, που υποβάλλεται από τον φορολογούμενο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με την επίδειξη του στοιχείου ταυτότητας). | Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου). | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
1 λεπτό |
| 2 | Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
5 λεπτά | |
| 3 | Έλεγχος ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου. | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
5 λεπτά | |
| 4 | Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ) | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
2-3 λεπτά | |
| 5 | Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. | Κατάσταση Ακινήτων | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
Εξαρτάται από το πλήθος των νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών. |
| 6 | Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου. | Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9. | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων |
| 7 | Προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων στις περιπτώσεις που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα | Βιβλίο συγκριτικών τιμών μεταβίβασης ακινήτων που τηρείται στις Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα των οποίων υπάρχουν ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα. | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
Το χρονικό διάστημα ολοκλήρωσης του βήματος της διαδικασίας εξαρτάται από τη συμμετοχή ή μη της Δ.Ο.Υ. της τοποθεσίας του ακινήτου στον προσδιορισμό της αξίας αυτού. |
| 8 | Εκκαθάριση της δήλωσης και υπολογισμός του φόρου. | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
5 -10 λεπτά | |
| 9 | Καταχώριση της δήλωσης στο σύστημα TAXIS (καταχωρούνται τα στοιχεία της δήλωσης στο βιβλίο μεταγραφής δηλώσεων Φ.Μ.Α. του συστήματος TAXIS – υποσύστημα Κεφαλαίου - και λαμβάνεται αριθμός δήλωσης ο οποίος αναγράφεται στο έντυπο της δήλωσης). | Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους.
- TAXIS |
Εξαρτάται από το πλήθος των σχετικών στοιχείων, τα οποία πρέπει να καταχωρηθούν | |
| 10 | Δημιουργία Ταυτότητας Οφειλής στο σύστημα TAXIS, η οποία παραδίδεται στον φορολογούμενο, προκειμένου να προβεί στην εξόφληση του φόρου μεταβίβασης, σε Φορείς Είσπραξης. | Φορείς Είσπραξης. | 1-2 λεπτά | |
| 11 | Χορήγηση αντιγράφου της δήλωσης στον φορολογούμενο(ο υπάλληλος προβαίνει στη θεώρηση αντιγράφου της δήλωσης μεταβίβασης, το οποίο παραδίδει στον φορολογούμενο) | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
Αμέσως | |
| 12 | Αρχειοθέτηση της δήλωσης ή διαβίβαση αυτής | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
5 λεπτά |
