Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου
| Υποβολή Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου | |
|---|---|
| Νομοθετικό πλαίσιο |
1)Α.Ν.1521/1950 (Α’ 245), 2)Ν.1249/1982 (Α΄ 43) άρθρα 41 και 41α 3)Ν 4174/2013 |
Περιεχόμενα
Περιγραφή Υπηρεσίας
Ως αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσετε το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από εσάς και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.
Σχετική Νομοθεσία
1) α.ν. 1521/1950 (Α’ 245)«Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», όπως κυρώθηκε με τον. 1587/1950 (Α΄ 294) «Περί κυρώσεως τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ' αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου "περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων"» και ισχύει,
2) άρθρα 41 και 41α του ν. 1249/1982 (Α΄ 43) «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις» όπως ισχύει,
3) ν. 4174/2013 (Α΄ 170) «Φορολογικές Διαδικασίες και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει,
Τρόπος διεκπεραίωσης
Το υποκείμενο σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων πρόσωπο ή οντότητα υποχρεούται, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, στην υποβολή της οικείας φορολογικής δήλωσης, η οποία κατατίθεται, χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Κατόπιν της διενέργειας ελέγχου της πληρότητας των στοιχείων της δήλωσης (π.χ. υπογραφή, πληρεξουσιότητα, νόμιμα δικαιολογητικά, έντυπα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, στοιχεία υπόχρεων σε δήλωση ή σε φόρο, κ.λπ.) εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου και επιβάλλονται τυχόν πρόστιμα.
Έντυπο που χρησιμοποιείται
Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, έντυπα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας μεταβιβασθέντος ακινήτου.
http://ecolysis.net.gr/data/documents/dilosi-metavivasis-akinitou.pdf
Δικαιολογητικά
| Α/Α | Απαραίτητα Δικαιολογητικά | Κατάθεση από τον Αιτούντα / Αυτεπάγγελτη Αναζήτηση |
|---|---|---|
| 1 | Έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μεταβιβαστέου ακινήτου και πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τα ίδια τα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βεβαίωση για δασική έκταση, παλαιότητα ακινήτου κλπ) | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
| 2 | Έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου για την υποβολή και υπογραφή της δήλωσης | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
| 3 | Πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν μεταβιβάζεται η Ψιλή Κυριότητα του ακινήτου. | Κατάθεση από τον φορολογούμενο |
Διαδικασίες
| Α | Βήματα διαδικασίας | Τίτλος Εγγράφου /Αρχείου | Αρμόδια Μονάδα | Χρόνος διεκπεραίωσης για κάθε βήμα |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Υποβολή συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο Τμήμα Κεφαλαίου της αρμόδιας ΔΟΥ του ακινήτου. | Μ1/Ε 544/06(Δήλω- ση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου). | Δ.Ο.Υ.-
Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους. |
1 λεπτό |
| 2 | Έλεγχος από τον υπάλληλο της αρμοδιότητας | Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου | 5 λεπτά | |
| 3 | Έλεγχος ταυτοποίησης των υπόχρεων σε δήλωση μεταβίβασης ακινήτου. | 5 λεπτά | ||
| 4 | Υπογραφή της δήλωσης από τον πωλητή και τον αγοραστή ή τον/τους πληρεξουσίους ή νόμω υπόχρεους ή τον/τους νόμω υπόχρεο/ους και έλεγχος των σχετικών νομιμοποιητικών στοιχείων για την υπογραφή (πληρεξουσίων κλπ) | Υπάλληλος τμήματος κεφαλαίου | 2-3 λεπτά | |
| 5 | Έλεγχος των δικαιολογητικών και εντύπων τα οποία συνυποβάλλονται με τη δήλωση. Διενεργείται έλεγχος των δικαιολογητικών και της ορθής συμπλήρωσης των εντύπων. Ειδικά, στην περίπτωση που ο υπόχρεος αιτείται τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται, είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο, είτε αναζητούνται αυτεπάγγελτα από τη Δ.Ο.Υ, εξαιρουμένων: α) της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν.1599/1986 και β) της κατάστασης των ακινήτων τα οποία προσκομίζονται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. | Κατάσταση Ακινήτων | Εξαρτάται από το πλήθος των νομιμοποιητικών εγγράφων και δικαιολογητικών. | |
| 6 | Έλεγχος των φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτου. | Έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ, φύλλα υπολογισμού 1, 2,3,4, 5, έντυπα Κ1, Κ2, Κ3,Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9. | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | Εξαρτάται από το πλήθος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων |
| 9 | Καταχώριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς στα τηρούμενα βιβλία αρίθμησης φακέλων και αρίθμησης δηλώσεων καθώς και στα σχετικά αλφαβητικά ευρετήρια με βάση το ονοματεπώνυμο του θανόντος | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 1-2 λεπτά |
| 10 | Έλεγχος από το αρχείο της υπηρεσίας ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας (αξίας και φόρου) των δηλούμενων προγενέστερων γονικών παροχών ή δωρεών (από το θανόντα προς τους κληρονόμους) | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 2-3 λεπτά |
| 11 | Εκκαθάριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς με υπαγωγή αυτής στην κατάλληλη κλίμακα φορολόγησης βάσει του χρόνου φορολογίας | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 1-2 λεπτά |
| 11 | Έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς και καταχώριση αυτής στο τηρούμενο βιβλίο πράξεων | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 1-2 λεπτά |
| 12 | Βεβαίωση του προσδιοριζόμενου φόρου κληρονομιάς ή/και του προστίμου λόγω εκπρόθεσμης υποβολής φ. κληρονομιάς και εκτύπωση της σχετικής ταυτότητας οφειλής αν προκύπτει φόρος ή πρόστιμο από την πράξη προσδιορισμού φόρου | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 1-2 λεπτά |
| 13 | Επίδοση στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους της πράξης προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου | 1-2 λεπτά |
| 14 | Χορήγηση αντιγράφου της υποβληθείσας δήλωσης φόρου κληρονομιάς στον/στους κληρονόμο/ους ή στον/στους πληρεξούσιο/ους με πρωτοκολλημένη αίτησή τους | Ν 2961/01, Ν 4174/13 | Υπάλληλος του τμήματος κεφαλαίου, υπάλληλος τμήματος πρωτοκόλλου | 1-2 λεπτά |
Άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς
Αρμόδιες Υπηρεσίες Δήμων και Κοινοτήτων για αυτεπάγγελτη αναζήτηση δικαιολογητικών (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πισ/κών οικογενειακής κατάστασης κλπ)
